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加入收藏 时间:2019-04-22 10:19:05 来源: 点击: 评论:0发表评论
   北京新房拟强制上万博manbetx官网,消息一出引发热议。根据北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行万博manbetx官网监督管理委员会北京监管局三部门近日联合印发的《北京市住宅工程质量潜在缺陷万博manbetx官网暂行管理办法》征求意见稿,本市新建住宅工程项目,应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷万博manbetx官网列为土地出让条件。建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷万博manbetx官网的万博manbetx官网费,可在建设项目总投 资中的工程建设其他费用中列出。

   未来,外墙脱落、漏水等这些往往引发扯皮的事,有望找万博manbetx官网公司理赔。但是看似好事一桩,却引发网友担忧“羊毛出在羊身上,房价是否要涨了”。与此同时,新规还被质疑“甩锅”——“房屋质量出现问题,应该问责开发商而不是找万博manbetx官网公司解决”“为何不能加强质量监督及管理,而要靠万博manbetx官网赔偿”。对此,汇友财产相互万博manbetx官网社副总经理赵宏彦、北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧以及中央财经大学万博manbetx官网学院教授郝演苏答疑解惑。

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   为何新房要强制上万博manbetx官网?

   赵宏彦:目前,国外的建设工程质量潜在缺陷万博manbetx官网也基本采用强制投保模式,从万博manbetx官网公司的角度来说,万博manbetx官网毕竟遵循大数法则,参与的项目越多,万博manbetx官网公司才能更顺利地对项目进行承保。将万博manbetx官网公司拉入这一体系中,相当于住宅工程质量保证体系中又多了一个主体。如果该开发商开发的楼盘经常出现质量问题,那么万博manbetx官网公司出险的概率就会提高,这样一来,后续这一开发商再开发新楼盘时,就很少有万博manbetx官网公司愿意承保,或者开发商需要付出更多保费,万博manbetx官网公司才愿意承保。市场博弈的结果会促使房地产市场优胜劣汰。因此,对于开发商来说,万博manbetx官网这一市场机制对其是有约束力的。此外,近年来购房者买房后因为质量问题而产生的纠纷不占少数,各级政府为处理纠纷消耗了大量行政资源。我认为政府也是希望能将日常繁琐的纠纷问题,转移到万博manbetx官网公司等市场主体来解决,减轻负担。当然,市场主体解决不了的问题,最终政府肯定还会出手。

   郭韧:这个万博manbetx官网是强制开发商在建设房屋的时候购买,相当于延长了房屋质量的保修期,同时,又引进了第三方对开发商的房屋质量进行监督。对购房者而言,未来房屋质量发生问题的时候,万博manbetx官网公司作为第三方也可以共同来承担相应的责任。

   郝演苏:在很多国家,建筑商为了承诺建筑质量,会专门投保相关的建筑质量方面的万博manbetx官网,我国有了这类万博manbetx官网,显然就增加了问责、追责的机制。在此过程中,万博manbetx官网公司也会对开发商的建筑质量有标准要求,所以实际上是通过万博manbetx官网公司这一第三方,来增加对建筑商的监督和约束。当然,开发商对于房屋质量的标准并不会因为万博manbetx官网公司的介入而有所降低,因为无论是否有万博manbetx官网,房屋质量也已有相关标准,也有政府方面的监理。

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   开发商对房屋质量没责任了?

   赵宏彦:根据《北京市住宅工程质量潜在缺陷万博manbetx官网暂行管理办法》征求意见稿,万博manbetx官网期间万博manbetx官网责任开始时间是自建设工程竣工验收合格2年后起算。在住宅工程在竣工验收合格之日至万博manbetx官网责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷,由建设单位负责维修。一般来说,工程质量潜在缺陷万博manbetx官网对地基基础工程和主体结构工程的保障期是十年,这是有科学依据的,因为普通工程,在十年以内基本就稳定了。例如地基基础的不均匀沉降,结构构件之间的相对位移等都已经稳定了,不会再出大事情。而万博manbetx官网公司对保温和防水工程的保障期则一般是5年。工程质量潜在缺陷万博manbetx官网是在住宅工程竣工验收合格后两年才进行保障,有些购房者可能会想,为什么验收合格后,还会出现漏水之类的质量问题。其实结合现实情况还是很好理解的,有些工程体量是几万平米、几十万平米,不可能每个角角落落都绝对保证质量,肯定会有不如意、缺陷、失误的地方,因此就需要万博manbetx官网公司介入赔偿。根据以往理赔情况来看,万博manbetx官网公司理赔的方式有赔钱或维修,只需和业主达成一致。

   郭韧:按照规定,在建设工程竣工验收合格两年内,还是属于开发商承担房屋质量的责任,两年之后,就由万博manbetx官网公司来承担。当然,万博manbetx官网公司的责任也是有期限的,要对应相关的条文。

   郝演苏:开发商一样要对房屋质量负责,就跟商品一样,出了质量问题要找厂商,房屋也有保修期,但万博manbetx官网公司介入后,房屋质量又多了一层保障。按规定,万博manbetx官网期间万博manbetx官网责任开始时间是自建设工程竣工验收合格2年后起算。这就有点类似于重疾险的等待期,等待期内被万博manbetx官网人生病是不能获得理赔的,而新房是最容易出现问题的阶段,水电暖都启动,所有系统全部运转之后,有可能出现一些小问题,这时候,就需要万博manbetx官网公司来理赔了。

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   对购房者是好事还是麻烦?

   赵宏彦:工程质量潜在缺陷万博manbetx官网的推出,对购房者来说绝对是一件好事,相当于延长了房屋的保障期,而且现在一些开发公司都是项目公司,工程结束后就解散了,个别房地产公司可能会从一个城市撤出,但是万博manbetx官网公司一直都存续。此外,对于万博manbetx官网理赔的时限和程序,都会有明确规定。不过,购房者要注意,按原来的万博manbetx官网条款,住户对房屋进行的二次装修,是不在保障范围之内的。

   郭韧:这一万博manbetx官网对购房者来说肯定是有利的,因为保费是建筑公司支付。而开发商在建设房屋过程中,万博manbetx官网公司也会对房屋质量进行监控,根据规定,万博manbetx官网公司在最终评价报告中指出建设项目存在严重,且在竣工时没有得到实质性整改的,建设单位不得通过竣工验收。这对于购房人来说,相当于多了一个力量来监管房屋质量。

   郝演苏:对于购房者而言,更多了一重保障,保障期限又长了一些,当然是好事儿,万博manbetx官网公司对房屋建设商还是有很强约束力的。

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   羊毛出在羊身上 保费会转嫁到房价?

   赵宏彦:根据规定,万博manbetx官网公司应当按照建筑安装工程总造价的预算价计算万博manbetx官网费,建设单位应当及时支付合同约定的保费。这是因为万博manbetx官网费用并不是按房价计算,而是按照建安费用,而建安费用又很低,比如北京地区主体加装修的建安造价也就在5000元/平米左右,乘以1.5%的费率,占比不高,对房价影响甚微。

   郭韧:羊毛出在羊身上是有这个可能的,开发商出了保费,保费也是开发商的开发成本之一,以后这些可能会体现在房价里。

   郝演苏:建设公司投保工程质量潜在缺陷万博manbetx官网不会对房价有影响,因为保费占比是很小的。
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